Ce que cache la réforme du régime de retraite

L'un des points culminants de la campagne électorale d'Emmanuel Macron a été de donner aux Français un régime de retraite uniforme et plus équitable. Nous en savons maintenant plus sur ce nouveau système, qui sera mis en œuvre d'ici 2025. Découvrons ensemble quels en sont les principaux points.

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Comment choisir le dispositif de défiscalisation le plus adapté ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier afin de diversifier votre épargne, préparer votre retraite, constituer un patrimoine ? Sachez que vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt non négligeable, sous certaines conditions. Encore faut-il choisir le dispositif le plus adapté à votre situation ! Loi Pinel, LMNP, Denormandie, Censi-Bouvard, Malraux, SCPI, déficit foncier… Il n’est pas si évident de s’y retrouver, et c’est pourquoi il est primordial de faire appel à un professionnel de l’immobilier afin de vous assurer de la justesse et de l’intérêt de votre choix. PatrimCity vous donne quelques astuces pour y voir plus clair !

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Les astuces pour acheter votre résidence principale à moindre coût

7 Français sur 10 choisissent la pierre pour réaliser leur investissement. Si l’immobilier reste le placement préféré des Français, le contexte économique fait qu’il n’est pas toujours évident et à la portée de tous d’acquérir un bien. Il existe toutefois certaines idées pratiques pour acheter une résidence principale à moindre frais et devenir enfin propriétaire. PatrimCity partage avec vous ces quelques astuces !

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Les présentations en entreprise en région Toulousaine

Vous êtes membre d'un CE ou patron d'une entreprise ? Patrimcity vous offre un nouveau service gratuit : la présentation immobilière à vos salariés et dans votre entreprise en région Toulousaine.

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Les garanties dans le neuf

Acheter de l’immobilier neuf, c’est profiter d’un certain nombre de garanties dans le temps : avant, pendant la construction et surtout après la livraison. Le plus souvent, on acquiert un logement neuf sur plan, dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), que l’on paie au fur et à mesure de la construction du bien. L’acquéreur est ainsi protégé dès cette phase de construction par plusieurs garanties.

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Le point sur le marché immobilier en France

L'immobilier en France est en plein essor ! En effet, tous les indicateurs montrent l'intérêt des ménages pour l'investissement foncier, notamment grâce à des prêts plus accessibles et des taux très attractifs. Cela est confirmé par les résultats de l'enquête menée par Optimhome, selon laquelle 77 % des personnes interrogées sont favorables à la prolongation du Pinel jusqu'en 2021, 82 % sont satisfaits de l'abolition progressive de la taxe d’habitation et le nombre de personnes qui se disent prêtes à acheter une propriété s’élève à 45 %. 

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Acheter un appartement pour ses enfants dans une ville étudiante

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Pourquoi ne pas faire d’une pierre deux coups, et choisir un logement dans une ville étudiante en prévision du parcours de votre enfant ? À vous de faire le point sur son orientation et sur la ville la plus adaptée à son projet et au vôtre, d’autant plus que les villes étudiantes sont une manne pour les investisseurs en loi Pinel. PatrimCity vous propose de découvrir les avantages de ce projet, notamment au sein de la ville de Montpellier. 

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Les avantages et inconvénients de louer votre bien vide ou en meublé

Vous avez réalisé un investissement locatif ? Vous devez maintenant choisir entre le proposer meublé ou vide, et pour cela, de nombreux critères sont à prendre en considération. En effet, ce choix va impacter vos loyers, la gestion du bien, sa rentabilité ou encore sa fiscalité : le meublé est considéré comme plus rentable, notamment par des loyers plus élevés, mais il est également soumis à un turn-over plus important avec un risque de vacance locative et des frais de gestion plus élevés… PatrimCity vous propose de faire le point sur ces deux alternatives !

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Les dispositifs de défiscalisation en meublé

Vous avez décidé de réaliser un investissement immobilier dans un objectif de le louer en meublé ? PatrimCity vous propose de découvrir les différents dispositifs de défiscalisation qui vous permettront de bénéficier d’avantages fiscaux et donc, de réduction d’impôts. Parmi eux, on retrouve le LMNP et le Censi-Bouvard.

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L’étape de la remise des clés lors d’un achat en VEFA

Vous vous êtes lancé dans un projet immobilier d’achat d’appartement sur plan ? Le contrat en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) offre de nombreux avantages, des frais de notaire réduits aux diverses garanties sur le bien. En tout cas, vous devez frétiller d’impatience d’arriver à la tant attendue étape de la remise des clés ! Il est capital de prendre votre temps pour la visite et l’état des lieux, afin de vous assurer le bon respect de votre contrat. PatrimCity vous livre quelques conseils pour réaliser sereinement cette étape cruciale.

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Les bonnes pratiques pour réussir votre investissement locatif

La pierre reste chère au cœur des Français en matière d’investissement. Selon une étude réalisée par le Crédit Foncier, 7 Français sur 10 misent sur l'immobilier. Parmi eux, certains sont séduits par le locatif grâce à un contexte favorable marqué par des taux d’intérêt intéressants et une rentabilité moyenne supérieure à celle des placements en actions (respectivement 9,7 % contre 8,5 %, selon l’étude annuelle sur les performances des placements de l'Institut de l'épargne immobilière et foncière). L’investissement locatif, s’il est bien réalisé, permet de se constituer, en douceur, un patrimoine porteur, mais aussi de s’assurer un complément de retraite ou encore de réaliser une opération de plus-value en cas de revente. PatrimCity partage avec vous quelques conseils à suivre pour mener à bien votre projet !

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Montpellier en 2050, entre innovations et nature

Montpellier, élue ville idéale pour l’investissement immobilier, selon une étude réalisée par le Figaro Immobilier en 2018, continue de séduire les investisseurs pour ses nombreux atouts séduction. Et les chiffres de cette attractivité sont éloquents : la population montpelliéraine a triplé en 50 ans, 100 000 nouveaux habitants sont estimés en 2020. C’est dans cette optique de croissance que se sont tenues, le 15 mars dernier, des tables rondes lors du salon de l’immobilier de Montpellier, réunissant le Club de l’éco. Les acteurs présents ont ainsi échangé sur la construction de la ville de demain et les nouvelles façons d’y vivre.

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Votre déclaration d'impôts 2019 (revenus 2018)

Le prélèvement à la source mis en place au 1er Janvier n'enlève pas moins l'obligation de procéder à une déclaration d'impôts, obligatoire sur Internet (sauf cas particuliers)  à partir d'aujourd'hui  et ce jusqu'au 4 Juin (selon les départements) pour procéder à quelques ajustements. Découvrez quelques subtilités notamment en ce qui concerne les investissements locatifs en loi Pinel.

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Ces start-ups qui donnent forme à l’immobilier de demain

Resté pendant longtemps à l’écart des effets de la technologie, et confiné à des systèmes et des processus standard désuets, l’immobilier est devenu un champ de prédilection pour l'innovation et les disruptions technologiques. Force est de constater que des milliards de dollars sont alloués chaque année au développement de la technologie immobilière : appartement connecté, conception personnalisée, data, intelligence artificielle, réalité virtuelle, etc. Autant de technologies plébiscitées par les start-ups immobilières (Proptech) pour développer le logement de demain. Tour d’horizon de quelques proptech françaises, dont quelques unes sont montpelliéraines.

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Devenez propriétaire de votre logement neuf à prix maîtrisé à Toulouse à 3 000 €/m2 !

A Toulouse, il est possible de bénéficier de prix de vente plafonnés en devenant propriétaire de son logement neuf sous certains conditions.La ville ne cesse de croître (environ 15 000 habitants rejoignent chaque année l’aire urbaine) et permet aussi aux jeunes ménages de se loger dans des conditions avantageuses: grâce aux prix maîtrisés. C'est un dispositif qui facilite l’accession à la propriété aux ménages aux revenus modestes ou jeunes actifs qui n’ont pas encore été propriétaires de leur résidence principale. Ce dispositif plafonne le prix de vente à 3 000€ le mètre carré (hors parking) alors que les prix "classiques" dépassent les 3 700 à 4 000 €/m2.

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Forum Smart City 2018 : l’ÉcoCité de Montpellier remporte le Grand Prix

Le Grand Prix de l'Initiative Smart City a été décerné cette année à Montpellier Méditerranée Métropole dans la catégorie "Smart City de l'année", pour son projet urbain ÉcoCité. S’étendant sur une superficie de 2.500 hectares, au cœur de la Métropole French Tech, l’ÉcoCité abrite des dispositifs qui s’inscrivent parfaitement dans la stratégie de développement économique de Montpellier Méditerranée Métropole. L'ÉcoCité de Montpellier adopte une démarche globale qui intègre la gestion de l'eau et de l'énergie, la mobilité de ses habitants, le commerce et les services aux administrés. Les quartiers de la Mantilla et d'Eurêka, qui constituent de véritables laboratoires urbains sont le fruit de cette démarche, qui est aujourd'hui l'une des plus avancées en France.

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Acheter ou louer un appartement ?

Entre acheter et louer, le cœur des futurs acquéreurs balance. En effet, ils sont nombreux à hésiter entre les deux options, et à juste titre. Avant d’arrêter votre choix, il est donc important d’effectuer un comparatif entre les deux alternatives afin de se lancer en toute connaissance de cause. À travers cet article, Patrimcity dresse les atouts et inconvénients de chaque option, pour vous convaincre qu’il est plus judicieux de devenir propriétaire.

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L’appartement connecté du futur à Montpellier

Le 26 juin dernier était inauguré à Montpellier un appartement connecté, dans le cadre du projet Human at Home (HUT). Depuis occupé par deux étudiantes, cet observatoire équipé de différents capteurs (16 au m2) fera l’objet d’une étude menée sur trois ans afin d’analyser et de comprendre les usages des nouvelles technologies, notamment des objets connectés. De quoi apercevoir une ébauche de l’appartement de demain !

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PropTech Montpellier : pour un renouveau dans le secteur immobilier

Cinq jeunes dirigeants de quatre start-ups innovantes de l’immobilier à Montpellier, à savoir Michaël Lalande (Idéalys), Lahouari Kaddouri (LK Spatialist), Jérémie Guillaume (Snapkin), ainsi que Angelo Blot et Jérôme Barthès (MaSmartHome), se rassemblent au sein d'un nouveau regroupement baptisé PropTech (Properties Technologies).

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À Montpellier, les seniors peuvent contracter des prêts immobiliers

En 2016, l’espérance de vie à la naissance des Français a continué sa progression pour atteindre 85,3 ans pour les femmes et 79,3 ans pour les hommes, contre respectivement 85,1 et 79,0 en 2015, selon une étude de la Direction de la recherche, des études, de l’évaluation et des statistiques (Drees). En 2050, un tiers de la population sera âgée de plus de 60 ans. Alors que la France fait partie du haut du peloton en matière d’espérance de vie à la naissance, la société montpelliéraine Excellia Finance a estimé qu’il était grand temps de proposer des solutions pour les retraités qui voudraient réaliser un projet immobilier.

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À Montpellier, des prix au m² sur une tendance haussière

Le marché immobilier montpelliérain fait preuve d’un grand dynamisme, grâce, entre autres, à des taux de crédit encore très avantageux. Le nombre de personnes qui ont ainsi choisi la capitale du Languedoc-Roussillon pour réaliser un investissement immobilier a considérablement augmenté. Cet engouement sans précédent aura comme répercussion une hausse des prix au m² exacerbée par une pénurie d’offre de logements neufs qui se profile à l’horizon. Les détails !

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Prélèvement à la source : quelles répercussions sur le crédit immobilier ?

À l’heure où les taux d’emprunt demeurent bas, il est important de savoir comment les banques vont prendre en compte le prélèvement à la source dans le calcul du taux d’endettement. Les banques modifieront-elles leurs conditions d’octroi de crédit immobilier ? Ce sont des questions parmi d’autres que se posent les particuliers qui envisagent de déposer une demande de prêt immobilier pour financer l’acquisition d’un logement. Patrimcity vous propose des éléments de réponse.

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Quel bien immobilier pour quel profil à Montpellier ?

Le marché immobilier montpelliérain est au beau fixe. Boosté notamment par le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), facilitant l’accès à la propriété aux primo-accédants, et la reconduction pour quatre ans du dispositif Pinel en faveur des investisseurs immobiliers, l’immobilier neuf à Montpellier recèle d’excellentes opportunités d’achat. Les mécanismes en vigueur actuellement s’adressent, chacun, à un investissement immobilier en particulier, en prenant en considération les objectifs et la situation patrimoniale du futur acquéreur. Voici nos conseils pour vous assurer un projet d’achat immobilier réussi à Montpellier.

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Le marché locatif à Montpellier, les détails !

Montpellier possède de nombreux atouts qui ne cessent de séduire les investisseurs : son climat, le charme de sa célèbre place de la Comédie et de son centre-ville historique surnommé « l’écusson », la proximité de la mer Méditerranée à seulement une dizaine de kilomètres, son accessibilité (Paris est à 3H30 de TGV)… La ville a ainsi été classée 1ère des villes où investir en 2018, selon le classement du Figaro Immobilier et d’Explorimmoneuf. Le marché locatif représente une part importante de l’immobilier montpelliérain. Patrimcity vous propose de le découvrir plus en détail.

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Tout ce qu’il faut savoir pour bien négocier son crédit immobilier

Vous avez trouvé le bien pour lequel vous souhaitez vous lancer, et devenir propriétaire ? Ne vous laissez pas dépasser par l’euphorie, car il vous faut désormais entamer les négociations portant sur votre prêt immobilier. Pour cela, vous disposez de 45 jours à partir de la date de la signature de la promesse de vente. Patrimcity vous dévoile quelques astuces pour réduire le coût global de votre crédit immobilier, et d’en tirer des conditions avantageuses. En effet, si le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur sont à discuter, d’autres points peuvent jouer en votre faveur, découvrons les !

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Le crédit immobilier en 2018

Ce début d’année 2018 se révèle dynamique pour l’immobilier, avec un volume de ventes motivant et des taux toujours très attractifs. Toutefois, la situation est quelque peu contrastée, et les professionnels prévoient une stabilisation, voire une hausse des taux de crédit, avec des retombées sur le marché, particulièrement pour les primo-accédant. Patrimcity vous propose de découvrir plus en détail les facettes actuelles du crédit immobilier.

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Montpellier, LA ville où investir absolument !

Le Figaro Immobilier et Explorimmoneuf ont réalisé une étude établissant le classement des 10 villes où il est recommandé d’investir en France. Pour cette nouvelle édition, Montpellier arrive en tête du classement, supplantant les autres villes de l’Hexagone par ses nombreux attraits. Patrimcity vous propose de découvrir plus en détail les critères de ce classement ainsi que les atouts de Montpellier.

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Immobilier : les jeunes préfèrent le neuf !

Dans le cadre de la première édition du Salon de l’Immobilier Neuf qui s’est tenu à Paris du 23 au 25 mars dernier, PAP Evénements du groupe « De Particulier à Particulier » (pap.fr) a présenté une étude réalisée par YouGov, qui reflète la préférence des jeunes pour l’immobilier neuf, particulièrement la cible des jeunes nés entre 1980 et 2000 (les millenials). Patrimcity vous propose de décrypter les résultats de cette étude.

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Acheter dans le neuf grâce au PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), prêt aidé par l’Etat, est un dispositif destiné à l’attention des ménages à revenus modestes et intermédiaires. Il permet de faciliter l’accès à la propriété, notamment pour les primo-accédants qui sont particulièrement concernés par ce « crédit gratuit ». Soumis à des conditions de ressources, son montant dépend également de la zone où se situe le logement. Le PTZ est prolongé jusqu’au 31 décembre 2021, Patrimcity vous propose de découvrir plus en détail son fonctionnement, notamment dans le cadre d’un projet immobilier neuf.

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Les dispositifs d’accession sociale à la propriété fortement plébiscités

Selon une étude du Crédit Foncier réalisée en novembre 2017, et ce, pour la 4e année consécutive, les Français plébiscitent les aides dans leur parcours résidentiel. 70% des primo-accédants ont ainsi réalisé leur projet immobilier notamment grâce au Prêt à taux zéro (PTZ) et au Prêt à l’Accession Sociale (PAS). Patrimcity vous propose de découvrir en détail cette étude sur l’accession sociale à la propriété.

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Rhône-Alpes: une région dynamique et attractive

La région Rhône Alpes se distingue par son dynamisme démographique avec plus de 150 000 nouvelles personnes entre 2015 et 2018 selon l’INSEE et plus de 8 millions d'habitants dans la région. La Haute-Savoie, l’Ain, l’Isère et le Rhône sont en tête de la croissance démographique de la région. Avec l’Île-de-France , Auvergne-Rhône-Alpes est ainsi celle qui a accueilli le plus de population ces trois dernières années. 

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À la découverte du grand cœur de Montpellier

Est-il encore nécessaire de présenter les séduisants atouts de Montpellier, ville emblématique de l’Occitanie ? A seulement 11 kilomètres de la mer, elle est également proche des montagnes et des vignes, sans oublier son accès rapide à Paris (3H30 en TGV). Il n’est d’ailleurs pas rare de trouver des parisiens qui travaillent en semaine dans le tumulte de la capitale, et viennent profiter du charme montpelliérain pour le week-end.  Ajouté à cela un climat des plus agréables, on comprend mieux pourquoi la ville attire autant. D’ailleurs les visiteurs tombent tout de suite sous le charme de son centre-ville de caractère… Patrim City vous propose d’en découvrir un peu plus.

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Les futurs acquéreurs de moins de 35 ans dynamisent le marché immobilier

Les derniers résultats dévoilés par l’Observatoire du Moral Immobilier font état d’un grand enthousiasme de la part des futurs acquéreurs et d’un fort dynamisme immobilier, largement imputable aux Millennials. Ces derniers représentent désormais 40% des futurs acheteurs immobiliers en France. Ainsi, l'appétence des jeunes pour l'achat immobilier reste forte, avec une préférence marquée pour le neuf. Les détails !

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Montpellier : 3e ville la plus attractive de France

L’institut international d’étude, de conseil et de formation, Great Place to Work, a dressé son 16e palmarès des villes les plus prisées par les salariés. Montpellier figure dans le trio des villes dans lesquelles les Français aimeraient travailler. Parmi les critères pris en compte pour établir ce palmarès, Great Place to Work analyse les conditions d’accès au logement, les opportunités d’emploi et la qualité de vie. Les détails !

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2018: dernière année avant le prélèvement à la source

L'année 2018 représente la dernière année de décalage en terme d'impôts avant le prélèvement à la source en 2018. Patrimcity vous accompagne dans ce changement et vous indique les principales étapes : Comment procéder ? Au printemps 2018, je déclarerai mes revenus 2017. En fonction de ma déclaration, l’administration fiscale calculera le taux de prélèvement qui sera appliqué à mon salaire à partir de janvier 2019.

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Acheter sur plan, quelles démarches ?

Boosté par les mesures gouvernementales, le marché du neuf explose à Montpellier. Dopé par la reconduction du PTZ (Prêt à Taux Zéro) et des dispositifs Pinel et LMNP, le marché immobilier du neuf réunit tous les ingrédients pour faire de bonnes affaires et devrait poursuivre sa dynamique positive dans les années à venir. L’achat sur plan ou en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) revient à acquérir un bien immobilier en cours de construction, ou encore inexistant. PatrimCity vous indique le bon chemin à prendre pour réussir votre achat et concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

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Les normes pour acheter ou investir dans le neuf

Après une hausse confirmée de près de 5,9% en volume l’année dernière, la demande en logements neufs tous secteurs confondus retrouve ses niveaux d’avant-crise. À Montpellier comme dans sa périphérie, le marché du neuf est particulièrement dynamique avec 32 000 m² commercialisés pour 38 opérations, soit 60% de plus qu’en 2016, tout comme l’indique Caroline de Boisgelin, directrice associée de BNP Paribas Real Estate Transaction à Montpellier. Les résultats 2018 devraient encore être favorables : la reconduction du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et des dispositifs Pinel et LMNI devrait augmenter la capacité des ménages primo-accédants et des investisseurs locatifs. L’absence des travaux de réhabilitation et la conformité aux normes et labels en immobilier figurent également parmi les critères qui incitent à l’acquisition d’un bien immobilier neuf.

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Primo-accédant : comment préparer son premier achat immobilier ?

Devenir propriétaire de son propre logement. C’est le souhait affiché par 59% des locataires selon les chiffres de l’Observatoire de la vie quotidienne des Français*. Le désir d’accès à la propriété diffère en fonction de l’âge et de la catégorie sociale. Ainsi, les jeunes âgés de moins de 35 ans sont les plus nombreux à vouloir réaliser ce rêve (83%). S’il peut s’avérer difficilement réalisable dans certaines grandes métropoles, il reste tout à fait accessible à Montpellier grâce au dispositif d’aide à l’accession. Découvrons les étapes à suivre pour faire de votre première acquisition, une réussite !

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Immobilier neuf : le dynamisme va perdurer en 2018 !

Après une année 2017 particulièrement dynamique, marquée notamment par la réalisation d’un nouveau record de transactions, l’embellie observée sur le marché de l’immobilier neuf devrait perdurer en 2018, tirée par des taux bas et des prix en croissance modérée. La prolongation de la loi Pinel devrait également doper l’investissement locatif. Les détails !  

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Les bonnes raisons de devenir propriétaire d’un bien neuf à Montpellier

Montpellier est idéalement située entre Cévennes et Méditerranée, au cœur de la région Occitanie. La septième ville de France attire chaque année des milliers de nouveaux arrivants séduits par son climat doux et tempéré, sa culture méditerranéenne et la diversité de son tissu économique et architectural. Dynamique et attractive, la cité millénaire offre un cadre idéal pour une acquisition immobilière dans le neuf, mais pas que. Montpellier figure parmi les villes où il fait bon investir. Chiffres à l’appui, les ventes de logements neufs dans la métropole ont augmenté de 12% au troisième trimestre 2017. Focus !

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Vers une fin de la loi Pinel ?

Loi Pinel aujourd'hui Cette loi de défiscalisation permet de réduire ses impôts jusqu'à 12, 18 ou 21% (du prix de revient du bien) en investissant dans un logement neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Plusieurs zones sont concernées par ce dispositif notamment des villes telles que Lyon, Montpellier, Toulouse, Paris, Marseille... 

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Investir en Juin 2016

A fin juin, la baisse des taux a atteint des records allant jusqu'à 1,62% en moyenne  selon Crédit Logement / CSA.

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Le marché de l’immobilier neuf en pleine forme

Après des années de repli, les ventes en immobilier neuf sont bel et bien reparties avec une augmentation de

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