Le marché locatif à Montpellier, les détails !

Montpellier possède de nombreux atouts qui ne cessent de séduire les investisseurs : son climat, le charme de sa célèbre place de la Comédie et de son centre-ville historique surnommé « l’écusson », la proximité de la mer Méditerranée à seulement une dizaine de kilomètres, son accessibilité (Paris est à 3H30 de TGV)… La ville a ainsi été classée 1ère des villes où investir en 2018, selon le classement du Figaro Immobilier et d’Explorimmoneuf. Le marché locatif représente une part importante de l’immobilier montpelliérain. Patrimcity vous propose de le découvrir plus en détail.

Une forte demande locative

Au cœur de l’Occitanie, Montpellier séduit une population diversifiée, ainsi que plus de 5 millions de touristes chaque année. La ville, à taille humaine, possède de solides infrastructures. Réputée pour son cadre de vie et son ambiance, c’est une ville de culture et de loisirs ! Son dynamisme économique joue également en sa faveur, à l’image de la future Halle du Numérique, symbole de la French Tech qui accueillera des centaines de start-ups.

Les actifs, mais aussi les étudiants qui représentent pas moins de 50% de la population, sont des cibles de choix pour les investisseurs. En effet, selon l’INSEE, Montpellier compterait environ 65% de locataires, l’offre y est ainsi particulièrement ciblée : les deux tiers des biens proposés au centre de Montpellier concernent ainsi des appartements d’1 ou 2 pièces, fortement plébiscités par les étudiants. La demande est par contre beaucoup plus diversifiée pour les communes avoisinantes, où la recherche d’appartement 1 pièce ne concerne que 8% des recherches.

Le marché locatif à Montpellier et ses alentours en détail

Le marché immobilier locatif à Montpellier est assurément dynamique. L’offre est d’ailleurs considérée comme forte dans la ville (28%), ainsi qu’à Juvignac (61%) et à Castelnau-le-Lez (33%).

Le Crès (23%), Vendargues (20%) ainsi que Lattes (20%) sont dans la moyenne, tandis que les communes de Saint Jean de Vedas (18%) et Mauguio (17%) ont une offre locative assez faible. En matière de loyers, les prix moyens affichent une relative homogénéité en 2017, avec toutefois une légère évolution enregistrée sur un an :

Montpellier intra-muros, 13,96 €/m² (-0,54%) ;
Lattes, 13,74 €/m² (-3,01%) ;
Saint Jean de Vedas, 12,77 €/m² (-0,40%) ;
Le Crès, 12,38 €/m² (-1,41%) ;
Castelnau-le-Lez, 13,62 €/m² (+2,27%) ;
Jacou, 13,31 €/m² (+4,28%) ;
Juvignac, 13,01 €/m² (+3,51%) ;
Mauguio, 12,76 €/m² (+5,71%) ;
Vendargues, 12,01 €/m² (+5,03%).

Les villes les plus chères sont ainsi Montpellier, Lattes et Castelnau le Lez, tandis que Vendargues, Le Crès et Mauguio sont parmi les moins chères.

Concernant la typologie des logements, les studios sont sans surprise les biens aux loyers les plus élevés (17,2 €/m²), phénomène s’expliquant par la forte demande. Ils sont suivis par les 2 pièces (13,5 €/m²), les 3 pièces (11,2 €/m²), et enfin, les 4 pièces et plus (10,3 €/m²).

Patrimcity vous accompagne dans votre projet immobilier à Montpellier par sa parfaite connaissance du marché local. Contactez nos conseillers afin de mettre en place votre recherche en bénéficiant de précieux conseils !