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L’immobilier reste en toute circonstance l’investissement préféré des Français. Il existe plusieurs solutions pour réaliser votre projet, dont la location vide. Vous pouvez alors, sous certaines conditions, bénéficier de dispositifs dont l’objectif est d’optimiser vos revenus locatifs ainsi que votre fiscalité. PatrimCity vous explique comment !
Comment déclarer les loyers de votre location vide ?
Les loyers que vous percevez d’une location vide sont considérés comme des revenus (sans oublier qu’ils sont soumis aux prélèvements sociaux). Vous devez donc les déclarer soit sous le régime réel, soit le micro-foncier.
Il est à noter que chacun de ces régimes possède ses propres caractéristiques (plafond de loyer, abattement, etc.). Ainsi, certaines dépenses (comme des taxes, les travaux, les assurances…) ne sont pas déductibles de vos loyers avec le régime micro-foncier. C’est pourquoi il est tout d’abord vivement recommandé de déterminer l’ensemble de vos charges déductibles.
Sachez enfin que vos revenus fonciers sont soumis au barème de l'impôt sur les revenus. L’administration va ainsi déterminer le montant dû en fonction de votre tranche marginale d'imposition TMI, à savoir :
- jusqu'à 10 777 € par an : vous n'êtes pas imposable ;
- de 10 778 à 27 478 € par an : TMI est de 11 % ;
- de 27 479 à 78 570 € par an : TMI est de 30 % ;
- de 78 571 à 168 994 € par an : TMI est de 41 % ;
- plus de 168 994 € par an : TMI est de 45 %.
Défiscalisation et optimisation fiscale en location vide
Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation pour une location vide, à savoir notamment :
- la loi Pinel, pour les biens neufs mais aussi les anciens rénovés ;
- le Denormandie ancien, qui concerne certains biens réhabilités ;
- Loc'Avantage, dans le cadre d’une convention avec l'Agence nationale de l'habitat (Anah).
Vous avez en outre l’opportunité de faire de l’optimisation fiscale en vous servant des charges déductibles afin de créer un déficit foncier qui va permettre de diminuer votre base imposable. D’où l’intérêt de souscrire un crédit puisque les intérêts sont considérés comme une charge déductible, tout comme il peut être judicieux d’initier des travaux.
Autre conseil : en optant pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous pouvez déduire dans le cadre du régime réel plusieurs charges de vos loyers qui diminuent jusqu’à parfois échapper à l’imposition.
La défiscalisation et l'optimisation de la fiscalité de vos revenus fonciers requièrent de solides compétences. Il est ainsi primordial de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier. Les conseillers de PatrimCity mettent leur expertise à votre service afin de concrétiser votre projet immobilier locatif de manière optimale.