Pour optimiser votre investissement immobilier locatif, vous devez trouver un appartement neuf qui répond aux besoins du marché et non à vos propres préférences. Pour ce faire, un haut niveau de rigueur et d’objectivité est requis. Découvrez les conseils de PatrimCity pour réaliser un investissement rentable et sécurisé, à Montpellier ou ailleurs en France.
Se documenter avant de franchir le pas
Vous n’êtes pas sans savoir qu’il s’agit d’une condition sine qua none pour réussir à trouver le bien idéal. Aussi, prenez le temps de vous renseigner sur les atouts et points forts de la ville et du quartier que vous ciblez. Parmi les points essentiels à vérifier, citons la réputation de la zone, la présence de services et de commodités, l’accessibilité, l’emploi, les écoles... La ville est-elle bien reliée au réseau ferroviaire ? Existe-t-il un aéroport dans la zone de recherche ? Qu’en est-il de l’activité économique ?
L’emplacement, un critère incontournable
Acheter un appartement bien situé est non seulement gage de rentabilité, mais c’est la certitude d’enregistrer un faible taux de vacance. En effet, l’environnement immédiat de l’appartement est pris en compte par les personnes en quête de location pour savoir si le bien en question leur convient ou pas. Par ailleurs, en tant qu’investisseur, vous ne devez pas perdre de vue l’éventualité d’une possible revente de votre bien après quelques années d’exploitation. Avec un emplacement idéal, vous n’aurez aucune difficulté à trouver un repreneur.
Définir la cible
En tant qu’investisseur débutant, il serait plus sage de commencer petit et de privilégier un investissement adapté à votre capacité d’emprunt. Dans ce cas, les petites surfaces (studio / T2) s’avèrent être idéales, surtout si vous avez pour projet de réaliser un investissement locatif destiné aux étudiants et aux jeunes travailleurs. Vous l’aurez compris, le type de logement à privilégier dépend grandement de votre cible.
Étudier la rentabilité Pinel
Pour réussir votre investissement locatif Pinel, il convient de sélectionner un logement à même d’optimiser la rentabilité. Par ailleurs, ce dispositif de défiscalisation est valable dans des zones géographiques définies par la loi Pinel. Assurez-vous que le logement est éligible au dispositif avant de l’acheter. Vous êtes tenu de respecter certaines règles pour bénéficier d’une réduction d’impôt, notamment la location de l’appartement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Pour offrir à votre projet toutes les chances de réussite, nos conseillers vous accompagnent dans votre recherche et vous orientent vers les meilleures offres. N’hésitez pas à contacter PatrimCity pour bénéficier de notre expertise.